به نقل از «اقتصاد آنلاین»

کاهش قیمت مسکن در کدام مناطق تهران محتمل است؟ / هجوم سفته بازان به مناطق شمالی تهران

تاریخ انتشار: ۲۰ تیر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۵۴۵۹۲۴۰

منطقه یک بیش‌ترین افزایش و منطقه هشت کم‌ترین افزایش قیمت را تجربه کرد مسکن در همه مناطق تهران حباب دارد اما ... حباب قیمت یا اجاره بها؛ مسئله این است قیمت دلاری مسکن؛ همه مناطق حباب ندارد تقاضای سوداگری و حباب قیمت در مناطق بالای شهر!

به گزارش اقتصادآنلاین؛ مرکز آمار هفته گذشته در گزارشی میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران در خرداد ماه امسال  را ۴۱٬۴۰۸٬۸۰۰ تومان اعلام کرد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

عددی که نشان می‌دهد قیمت مسکن در پایتخت کشور نسبت به ابتدای سال ۱۳۹۶ افزایش ۹.۱ برابری را داشته است. در گزارشی که قبلا منتشر شد به بررسی این موضوع پرداختیم که آیا این افزایش قیمت به حباب قیمتی انجامیده است یا خیر؟ (برای مطالعه گزارش کلیک کنید)

حالا در این گزارش سعی خواهیم کرد به بعد دیگری از بازار مسکن در شهر تهران بپردازیم. تهران شامل ۲۲ منطقه است که این مناطق به لحاظ ساختاری و بافت مسکونی تفاوت محسوسی دارند. همین تفاوت ها منجر شده که تقاضای مسکن در این مناطق متفاوت باشد. به عنوان مثال تقاضای سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌های بالا غالباً به سمت مناطقی همانند منطقه یک حرکت می‌کنند و برخی مناطق که واحدهای کوچک متراژ را در خود جای داده است معمولاً هدف تقاضای مصرفی و یا تقاضاهای سرمایه گذاری سرمایه‌های کوچک هستند.

بر اساس این تفاوت، هدف نگارنده در گزارش حاضر این است که آیا تفاوت ماهیت تقاضا در مناطق تهران، منجر به شکل گیری حباب قیمت در برخی مناطق شهر تهران شده است یا خیر؟

همانند گزارش قبلی از دو ابزار تحلیلی استفاده می‌کنیم. نسبت قیمت به درآمد و قیمت دلاری. همچنین داده های مورد استفاده اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار است که به صورت فصلی منتشر می‌شود. بازه زمانی داده های بکار رفته از بهار سال ۱۳۸۸ تا تابستان سال گذشته می‌باشد. ( دلیل به روز نبودن داده‌ها، عدم انتشار قیمت مربوط مناطق توسط مرکز آمار می‌باشد)

منطقه یک بیش‌ترین افزایش و منطقه هشت کم‌ترین افزایش قیمت را تجربه کرد

در گام نخست تغییرات قیمتی آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به تفکیک مناطق را در نظر می‌گیریم. میانگین قیمت آپارتمان‌های مسکونی در حد فاصل بهار ۱۳۹۶ تا تابستان ۱۴۰۰ افزایش ۶۳۳ درصدی داشته است. در این میان منطقه یک با ۷۵۱ درصد افزایش قیمت از این حیث نسبت به سایر مناطق، بالاترین مقدار است. در انتهای این طیف منطقه ۸ قرار دارد. آپارتمان‌های مسکونی این منطقه از تهران در این بازه زمانی ۵۱۳ درصد افزایش قیمت را نشان می‌دهند.

 

اکنون به موضوع اصلی گزارش وارد می‌شویم؛ در کدام یک از مناطق شهر تهران در سیکل تورمی مسکن که از سال ۱۳۹۷ آغاز شده به نظر می‌رسد حباب قیمتی در آن شکل گرفته است.

مسکن در همه مناطق تهران حباب دارد اما ...

ابتدا به بررسی نسبت قیمت به اجاره (P/R) می‌اندازیم. این نسبت بیان می‌کند که قیمت هر متر مربع آپارتمان چه نسبتی از اجاره بهای سالانه آن می شود. در صورتی که این نسبت تفاوت معناداری از روند بلندمدت خود داشته باشد، نمودی از حباب منفی یا مثبت در قیمت و یا اجاره بها در نظر گرفته می‌شود.

در تابستان سال گذشته نسبت قیمت به اجاره در شهر تهران برابر با ۳۲ واحد بوده است. میانگین این نسبت در دوره زمانی بهار ۱۳۸۸ تا زمستان ۱۳۹۶ ( یعنی پیش از آغاز سیکل تورمی مسکن)‌ برابر با ۱۷ واحد بوده است. از میان مناطق شهر تهران،‌منطقه ۳ با نسبت قیمت به اجاره ۴۱ واحدی بیش‌ترین نسبت را در میان مناطق ۲۲ گانه داشته است این در حالی است که میانگین این نسبت در بازه زمانی بهار ۱۳۸۸ تا زمستان ۱۳۹۶ در این منطقه برابر با ۱۹ واحد می‎‌باشد. در انتهای این طیف منطقه ۱۰ قرار دارد. میانگین نسبت قیمت به اجاره در این منطقه در بازه زمانی بهار ۱۳۸۸ تا زمستان ۱۳۹۶ برابر با ۱۴ واحد بوده که در تابستان ۱۴۰۰ این عدد به ۲۳ واحد افزایش یافته است.

شاید این نمودار تصویر روشنی از نسبت قیمت به اجاره به خواننده منتقل نکند. برای آنکه درک تغییرات این نسبت قابل فهم شود، در نمودار بعدی، معیار قیمت به اجاره در تابستان ۱۴۰۰ نسبت به میانگین این معیار در بازه زمانی بهار ۱۳۸۸ تا زمستان ۱۳۹۶ به تصویر کشیده شده است.

چند نکته از نمودار بالا قابل فهم می‌باشد؛ اولاً معیار قیمت به اجاره در تمام مناطق شهر تهران در تابستان ۱۴۰۰ نسبت به میانگین خود افزایش قابل توجهی داشتند. همچنین در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۳ با ۲.۲ بیش‌ترین تفاوت را نسبت میانگین خود داشته است. در انتهای طیف منطقه ۱۰ قرار دارد که با ۱.۶ برابر، کم‌ترین تفاوت را نسبت به میانگین خود نشان می‌دهد.

حباب قیمت یا اجاره بها؛ مسئله این است

در نگاه اول اینگونه قابل استنباط است که بر اساس معیار قیمت به اجاره شاهد حباب در تمامی مناطق هستیم که این حباب در منطقه ۳ بیش‌ترین میزان را دارد و منطقه ۱۰ کم‌ترین حباب را ثبت کرده است. اما باید توجه داشت که همانگونه که در گزارش قبلی اشاره شد، افزایش نسبت قیمت به اجاره از دو منظر قابل تفسیر است. تفسیر اول ناظر به حباب مثبت قیمت مسکن است؛ در این تفسیر،‌ قیمت مسکن بیش از حد افزایش یافته و در این صورت، سناریو محتمل کاهش قیمت مسکن در بازه زمانی آینده است. تفسیر دوم، ناظر به حباب منفی در اجاره بها است؛ در این تفسیر قیمت مسکن بر اساس متغیرهای اقتصادی رشد کرده اما اجاره بها به دلیل کشش پایین‌تر، از رشد قیمتی عقب مانده و احتمالا در بازه زمانی آینده، رشد اجاره بها از رشد قیمت مسکن و تورم عمومی پیشی خواهد گرفت.

قیمت دلاری مسکن؛ همه مناطق حباب ندارد

برای آنکه از میان این دو سناریو متوجه شویم کدام یک از احتمال وقوع بالاتری برخوردار می‌باشد، به سراغ معیار دوم یعنی قیمت دلاری مسکن می‌رویم. این شاخص همانگونه که از اسمش مشخص است، قیمت هر مترمربع را بر اساس دلار بیان می‌کند، همانند نسبت قیمت به اجاره، چنانچه تفاوت معناداری از میانگین بلندمدت خود داشته باشد به عنوان حباب مثبت یا منفی قیمت مسکن تلقی می‌شود. بر اساس این معیار، منطقه یک در تابستان ۱۴۰۰ با ثبت قیمت ۲٬۹۸۳ دلاری به ازای هر مترمربع از این حیث بالاترین ارزش دلاری را میان مناطق شهر تهران داشته است. در انتهای این طیف منطقه ۱۸ قرار دارد که ارزش دلاری هر مترمربع آپارتمان این منطقه در تابستان سال گذشته ۵۸۲ دلار بوده‌است.

اما برای آنکه با توجه به هدف گزارش تصویر بهتری از این داده‌ها بدست بیاوریم، نیاز به نمودار دیگری داریم. شاید نمودار انحراف قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران نسبت به میانگین بلندمدت بتواند تصویر بهتری را به ما ارائه دهد.

همانگونه که از نمودار فوق قابل استنباط است؛ قیمت دلاری آپارتمان در منطقه یک با انحراف ۲۲.۴ درصدی نسبت به میانگین بلندمدت بیش‌ترین حباب قیمتی را در میان مناطق شهر تهران ثبت کرده است. منطقه یک از این حیث در رده دوم قرار دارد؛ انحراف قیمت دلاری آپارتمان در این منطقه نسبت به میانگین بلندمدت، ۱۹ درصد برآورد شده است منطقه ۳ هم با انحراف ۱۲.۸ درصدی در رده سوم قرار دارد.

 

در آن سوی طیف، منطقه ۱۸ می‌باشد؛ قیمت دلاری آپارتمان در این منطقه در تابستان سال گذشته انحراف منفی ۱۰.۲ درصدی را نسبت به میانگین بلندمدت خود دارد. منطقه ۱۵ نیز از مناطقی است که بر اساس داده های تابستان سال گذشته، با حباب منفی قیمت مسکن روبرو بوده است. قیمت دلاری آپارتمان در این منطقه انحراف ۸.۸- درصدی را نسبت به میانگین بلندمدت خود در تابستان سال گذشته نشان می‌دهد.

تقاضای سوداگری و حباب قیمت در مناطق بالای شهر!

 بر اساس یافته‌های این گزارش هر چند که معیار قیمت به اجاره، وجود حباب قیمتی را در تمام مناطق شهر تهران نتیجه می‌دهد اما وقتی که معیار قیمت دلاری را به عنوان یک ابزار تحلیلی مکمل در نظر می‌گیریم نتایج متفاوتی بدست می‌آید.

آنچه از نتایج این گزارش به نظر می‌رسد، در مناطقی شاهد حباب قیمتی مسکن هستیم که غالباً خانه‌های لوکس و بزرگ متراژ‌ را در خود جای داده‌است. خانه‌هایی که غالباً هدف پول‌های سفته بازی بزرگ است. در نقطه مقابل مناطقی که عموماً خانه‌های کوچک متراژ را در خود جای داده و بسیاری از تقاضاهای مصرفی به این مناطق سراریز شده نه تنها حباب مثبت را تجربه نمی‌کنند که حتی با حباب منفی هم همراه هستند.

شاید یکی از نتایج گزارش حاضر، این مسئله باشد که در کنار تمامی مشکلات ساختاری، تقاضا سوداگرانه یکی از عوامل مهم در تشدید سیکل تورمی مسکن باشد.

لینک کوتاه لینک کپی شد ۰ این مطلب برایتان مفید است؟ ارسال نظر مسکن اخبار راه و ساختمان اخبار مرتبط آپارتمان های منطقه ۵ تهران چند؟ ۱۴۰۱/۴/۱۹ اگر این کار را نکنید، از نهضت مسکن حذف می شود ۱۴۰۱/۴/۲۰ مستاجران برای صدور کد رهگیری باید چقدر هزینه کنند؟ ۱۴۰۱/۴/۲۰ آخرین وضعیت ترافیک معابر پایتخت ۱۴۰۱/۴/۲۰ چالوس یکطرفه شد ۱۴۰۱/۴/۱۹ داستان هک سامانه املاک و اسکان چه بود؟ / راه اشتباه دولت قبل را ادامه ندهید! ۱۴۰۱/۴/۱۹ آخرین ویدیو ها فیلم تقلب رساندن خداداد عزیزی لو رفت! ۱۴۰۱/۰۴/۲۰ ۱۱:۴۷ سویه BA.۵ کرونا در ایران می تازد ۱۴۰۱/۰۴/۲۰ ۱۱:۳۲ وقتی رضا عطاران چینی حرف می زند! + فیلم ۱۴۰۱/۰۴/۲۰ ۱۱:۳۲ تهران به ۴۰ درجه می رسد ۱۴۰۱/۰۴/۲۰ ۱۱:۲۱ لحظه دیدار لعیا زنگنه و رامین‌ پرچمی بعد از ۲۸ سال + فیلم ۱۴۰۱/۰۴/۲۰ ۱۱:۱۷ بازارچه آنلاین گوشی موبایل گوشی سامسونگ گوشی اپل، آیفون گوشی شیائومی ارسال نظر

خرید نرم افزار هلو صرافی ارز دیجیتال صرافی والکس خرید ارز دیجیتال خرید تتر نقشه مترو تهران تقویم ۱۴۰۱ قیمت مسکن آخرین خبر ها ۱۲:۰۹ کاهش قیمت مسکن در کدام مناطق تهران محتمل است؟ / هجوم سفته بازان به مناطق شمالی تهران ۱۲:۰۸ اگر این کار را نکنید، از نهضت مسکن حذف می شود ۱۲:۰۶ اشک های خانم بازیگر با "هشتگ" شایان مصلح! + عکس ۱۲:۰۵ مجمع سالیانه مادیران برگزار شد / تقسیم سود ۱۱ تومانی ۱۲:۰۳ مسیر ایران تا فینال لیگ ملت های والیبال ۲۰۲۲ + نمودار کامل مرحله حذفی ۱۱:۵۸ آقاتهرانی: تاکنون ۹۰ ماده برای تسهیل ازدواج در مجلس تصویب کردیم ۱۱:۵۶ با رژیم آب درمانی لاغر شوید ۱۱:۵۵ فریدون عباسی: علاقه دارم بدانم آقای باقری کنی در مذاکرات چه می گوید و طرف مقابل چه پاسخی می دهد، متن مکتوب باید در اختیار ما باشد ۱۱:۵۴ تقاطع خواب و فناوری با گلکسی Watch۴ سامسونگ ۱۱:۴۲ این علامت اومیکرون شب‌ ها ظاهر می شود ۱۱:۳۸ شناسایی یک زیرسویه دیگر اومیکرون در چین ۱۱:۳۷ آمار عجیب از خروج سرمایه در دولت روحانی؛ ۱۷۷ میلیارد دلار!!! ۱۱:۳۲ سویه BA.۵ کرونا در ایران می تازد ۱۱:۳۲ طرز تهیه و مواد(کوفته تبریزی) بسیار خوشمزه با ترفند بهترین سرآشپز ۱۱:۲۸ در این شهرها چای ننوشید! ۱۱:۲۷ حسین علی نیری، در مورد اعدام های سال۶۷: روزی ۵۰ - ۶۰ ترور در تهران و شهر‌های دیگر اتفاق می افتاد، در این شرایط نمی شود با «قربانت بروم و فدایت بشوم» کشور را اداره کرد ۱۱:۲۲ موافقت اصناف با طرح فروش کیلویی نان ۱۱:۲۱ تهران به ۴۰ درجه می رسد ۱۱:۲۰ برنج خالص ایرانی کیلویی چند؟ ۱۱:۱۸ پاسخ رسمی علی دایی به پیشنهاد جانشینی اسکوچیچ ۱۱:۱۷ شاخص کل برنگشت! / تشدید خروج پول حقیقی و کاهش ارزش معاملات ۱۱:۱۵ کاش دیپلمات های ما وسط مذاکرات با عربستان چند لحظه ای هم به یاد شهدای مظلوم منا بیفتند ۱۱:۱۰ ایران هیچ محدودیتی در پاسخگویی به رژیم صهیونیستی نخواهد داشت ۱۱:۰۵ واکنش ظریف به حواشی اخیر: خدا می بیند و همین کافی است ۱۱:۰۱ کیهان: تفاوت گرانی ها با دوره قبل این است که مردم دلایل آنها را می دانند، یارانه متناسب را هم دریافت کردند ۱۱:۰۰ قیمت یخچال فریزر امرسان چند؟ (جدول) ۱۱:۰۰ قیمت ساک دستی گلاسه و کاغذی چگونه است؟ ۱۰:۵۷ روش های نگهداری ایمن NFT ۱۰:۵۵ کیهان دلیل بازداشت تاج زاده را اعلام کرد ۱۰:۵۲ قیمت دلار امروز ۲۰ تیر ماه ۱۴۰۱ ۱۰:۵۱ حسین شریعتمداری: آیا هنوز هم آقای ظریف معتقد است «اسرائیل فخری زاده را زد که برجام را نابود کند»؟! ۱۰:۴۹ نرخ رسمی ۲۰ ارز افزایش یافت ۱۰:۴۵ برای دریافت سود سهام عدالت به سامانه سجام مراجعه کنید ۱۰:۴۵ قرض الحسنه؛ بستری مناسب برای توسعه کارآفرینی است ۱۰:۴۳ لزوم تسریع در انتشار اطلاعات و صورت های مالی میان دوره‌ای ۳ ماهه ۱۰:۴۱ گواهی صرفه جویی انرژی؛ ابزار جدید مالی در بورس ۱۰:۳۰ مستاجران برای صدور کد رهگیری باید چقدر هزینه کنند؟ ۱۰:۳۰ ارائه و تعریف طرح های مختلف تسهیلاتی و حمایتی در قالب «سامانه بتا» ۱۰:۲۹ متقاضیان رشته ریاضی ۱۰۰ درصد در کنکور قبول خواهند شد ۱۰:۲۴ وزیر برق عراق: تمام بدهی ها به ایران پرداخت شده است ۱۰:۱۵ خرید و فروش بیت کوین؛ فرصت یا تهدید؟ ۱۰:۱۱ ۱۰۰ هزار تن روغن خام معطل ابلاغ مصوبه ستاد تنظیم بازار ۱۰:۰۰ آموزه های تاریخ اقتصاد؛ چگونه زیمبابوه گرفتار ابرتورم شد؟ (بخش دوم) ۱۰:۰۰ وزارت صمت برای ابطال معاملات به بورس کالا فشار وارد می کند ۰۹:۵۷ فوری؛ تاج برای انتخابات فدراسیون ثبت نام کرد ۰۹:۳۶ آغاز شکننده بورس / فولاد فعلاً شاخص را مثبت نگه داشت ۰۹:۳۶ شکارچی خودش شکار شد! ۰۹:۳۰ بیت کوین در کانال ۲۰ هزار دلاری ۰۹:۲۸ عضو کمیسیون عمران مجلس: باید حدود یک سال و نیم به دولت زمان می‌دادیم تا کار خود را انجام دهد، قدری زود سراغ استیضاح رفتیم ۰۹:۲۲ واحد HSEE شرکت ماهان سیرجان به «سطح عالی» ایمنی رسید اقتصادآنلاین حوزه های پوشش خبری صفحه نخست  اقتصاد کلان  مسکن  طلا و ارز  خودرو  بورس  بیمه  بازرگانی  انرژی  صنعت  شهر  فناوری شبکه های اجتماعی  درباره ما  تماس با ما آرشیو  تبلیغات اخبار بیمه

کلیه حقوق مادی و معنوی این سایت محفوظ و متعلق به

پایگاه خبری اقتصادآنلاین

میباشد و استفاده از آن با ذکر منبع بلامانع است.

طراحی سایت خبری و خبرگزاری آسام

منبع: اقتصاد آنلاین

کلیدواژه: مسکن نسبت به میانگین بلندمدت تابستان سال گذشته نسبت قیمت به اجاره قیمت به اجاره تابستان ۱۴۰۰ مناطق شهر تهران بازه زمانی قیمت مسکن مناطق تهران افزایش قیمت ترین افزایش بلندمدت خود حباب قیمتی میان مناطق حباب قیمت همه مناطق حباب منفی طیف منطقه اجاره بها قیمت دلار منطقه یک بیش ترین منطقه ۳ بر اساس داده ها کم ترین ۱۴۰۱ ۴

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.eghtesadonline.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «اقتصاد آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۵۴۵۹۲۴۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

معاملات مسکن در تهران از طریق بیت‌کوین!

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اخیرا شنیده می‌شود که برخی مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیت‌کوین انجام می‌شود که به نظر من علت آن ایجاد سامانه خودنویس و نبود واسطه برای مدیریت قراردادها است.

مهدی کرباسیان در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.

وی افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو  می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.

کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.

وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.

کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.

وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.

انتهای پیام