الزام دولت به مقابله با سفته‌بازی در بازار مسکن| ضرورت اعمال مالیات بر عایدی سرمایه
تاریخ انتشار: ۲ آبان ۱۳۹۹ | کد خبر: ۲۹۷۳۱۰۰۹
کارشناس مسائل اقتصادی با انتقاد از نگاه سرمایه‌ای به بازار مسکن گفت: به لحاظ قانونی اگر مسئله را مطرح کنیم باید اقداماتی را دولت انجام دهد تا از فعالیتهای سفته بازانه و سفته بازان در بازار مسکن جلوگیری شود. میثم مهرپور در گفت‌وگو با میزان، دربارۀ وضعیت بازار مسکن، گفت: زندگی مردم در جامعه اسلامی با جامعه غیراسلامی دارای تفاوت است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
وی در ادامه افزود: مباحث اخلاقی همانند کمک‌های مؤمنانه که از صاحبخانه درخواست می‌کردند به مستأجر خود فشار نیاورد و چیزهای از این دست می‌تواند مطرح باشد، اما به لحاظ قانونی اگر مسئله را مطرح کنیم باید اقداماتی را دولت انجام دهد تا از فعالیتهای سفته بازانه و سفته بازان در بازار مسکن جلوگیری شود. به طور عمده جلوگیری از این وضعیت پیش آمده بر عهده دستگاه‌های نظارتی مانند دولت، مجلس و دستگاه‌هایی از این قبیل است.
این کارشناس مسکن ضمن انتقاد از نگاه سرمایه‌ای به بازار مسکن اظهار داشت: علت اصلی افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن بدین خاطر است که مردم نقدینگی خود را وارد این بازار می‌کنند. در تمام کشورهای دنیا مسکن کالای مصرفی محسوب می‌شود، اما در اقتصاد ایران تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای شده است. مردم با منابع مازاد نقدینگی خود مسکن تهیه می‌کنند به این منظور که با افزایش قیمتی بیشتر از نرخ عمومی تورم مسکن خریداری شده را به فروش برسانند و سود بدست آورند.
مهرپور درباره راهکار جلوگیری از تبدیل شدن مسکن به کالای سرمایه‌ای بیان کرد: باید قانون مالیات بر عایدی سرمایه را به تصویب برسانند و با این موضوع که اگر شخصی صاحب چند خانه بود از تعداد خانه اول به بعد مابه التفاوتی که قیمت زمان خرید با قیمت زمان فروش آن مسکن است به ازای آن و درصد بالاتری مالیات دهد.
این کارشناس ادامه داد: به طور نمونه یک شخص صاحب ۴ خانه است و هر یک از آنها را ۱۰۰ میلیون تومان خریداری کرده است پس از گذشت ۶ ماه الی یکسال با قیمت ۱۸۰ میلیون تومان هر یک از خانه‌ها را به فروش می‌رساند و ۸۰ میلیون تومان از هر یک از واحدها سود بدست آورده است درحالی که طی آن یکسال نرخ تورم در کشور ۲۰ درصد بوده است و ۲۰ درصد افزایش قیمت منطقی و معقول است، اما آن ۶۰ درصد حاصل سفته بازی است.
وی در ادامه تصریح کرد: شهروندی که منابع مازاد داشته باشد به طمع سفته بازی و بدین خاطر که یک مسکن مصرفی دارد به عنوان سرمایه گذاری اقدام به تهیه تعدادی مسکن مطابق منایع مازاد خود می‌کند. باید از این افراد مالیات سنگینی اخذ کنند. اجرا و تصویب قانون مالیاتی نیازمند عزم جدی و برنامه مدون است. موضوع اخذ مالیات عایدی بر سرمایه در کشورهای دنیا در حال اجراست و می‌توانیم از تجربیات این کشورها استفاده کنیم.
این کارشناس با تاکید بر تصویب قانون مالیات بر عایدی مسکن بیان کرد: با تصویب قانون مالیاتی از افزایش عجیب و غریب قیمت مسکن و سفته بازی‌های بازار مسکن گرفته می‌شود. با جلوگیری از این دو موضوع ذکر شده درآمدی برای دولت ایجاد می‌شود و به قشر حقوق بگیر و کم درآمد جامعه نیز فشار نخواهد آمد. باید این مالیات‌ها از افراد ثروتمندی که مسکن را به عنوان کالای سرمایه‌ای برای خود انتاب می‌کنند گرفته شود همچنین به عقیده من این مالیات‌ها باید در بخش خودرو هم از افرادی که چند ماشین دارند اخذ شود.
مهرپور در پایان علت افزایش قیمت بازار مسکن را نرخ تورم عنوان کرد و گفت: موضوع تهیه مسکن به عنوان سرمایه گذاری نقش مهمی در افزایش قسمت مسکن داشته است، اما واقعیت آن است که ما نرخ تورم بالایی را در کشور خود داریم. سال گذشته تورم را ۳۴ درصد و بانک مرکزی هم ۴۰ درصد اعلام کرده بودند همچنین تحریم‌ها هم اثر گذار بوده است همچنین مصالح ساختمانی، نیاز‌های ساخت مسکن و هزینه دستمزد افزایش پیدا کرده است بخشی از افزایش قیمت‌ها طبیعی است برای همه کالا‌ها افزایش قیمت وجود دارد، اما در مسکن این افزایش به علت سفته بازی و نگاه سرمایه‌ای به مسکن است. بیشتر بخوانید: لزوم ساخت مسکن حمایتی برای زوجین| تسهیلات مسکن دردی دوا می‌کند؟
انتهای پیام/
برچسب ها: مسکن وام مسکن مالیاتمنبع: خبرگزاری میزان
کلیدواژه: مسکن وام مسکن مالیات بازار مسکن قانون مالیات افزایش قیمت سفته بازی سرمایه ای
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.mizan.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرگزاری میزان» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۹۷۳۱۰۰۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیش‌بینی از وضعیت بازار اجاره‌بها/ رشد قیمت در راه است یا بازار مهار می‌شود؟
ایمان ربیعی- بازار مسکن حالا به یکی از پردردسرترین و پرمشکل‌ترین بازارها در ایران بدل شده است. افزایش شدید قیمت مسکن و فراتر رفتن بهای یک متر خانه از هشتاد میلیون تومان، سبب شده است مسکن، این کالای سرمایه‌ای از دسترس خانوار ایرانی خارج شود. در نتیجه این اتفاق بازار اجاره با رشد شدید قیمت روبروست و برسی‌ها نشان می‌دهد رشد اجاره‌بها تورم را پشت سر گذاشته است.
با نزدیکی فصل جابه‌جایی در بازار مسکن یعنی خرداد تا شهریور ماه، بار دیگر این بازار با داغی بیش از حد روبروست. از همین روزها، افزایش شدید قیمت‌ها در بازار مشاهده می‌شود به طوری که اغلب خانه‌ها با قیمت‌هایی پنجاه درصد بیشتر از سال قبل در فضای مجازی فایل شده‌اند.
گزارش میدانی خبرآنلاین نیز نشان از آن دارد که امسال نیز چون سال‌های قبل مستاجران، با بحران شدید افزایش قیمت روبرو هستند و این رشد قیمتی، رفاه خانوار ایرانی را نشانه رفته است.
عظیمی، شهروند ساکن منطقه پنج در گفتگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت اجاره بها در سال جاری گفت: صاحب خانه‌ی ما قیمت را بیش از توان من بالا برده ست. او افزایش نزدیک به چهل درصدی اجاره را پیشنهاد داده و من قادر به تامین این رقم نیستم از این رو تصمیم گرفتم جابه‌جا شوم اما متاسفانه خانه‌هایی کوچکتر از خانه‌هایی به مراتب کچکتر از خانه‌ی فعلی ما با اجاره‌هایی به مراتب بالاتر فایل شده‌اند و من چاره‌ای جز تغییر محل زندگی‌ام ندارم.
وی گفت: هیچ مرجعی جوابگوی ما نیست. دولت سامانه‌ای به نام خودنویس راه انداخته که فقط باعث شده هزینه مشاور املاک را ندهم اما جوابی ندارد که به من بگوید من خانه را از کجا پیدا کنم و بعد در خودنویس ثبتش کنم که هزینه اجاره بها پرداخت نشود.
او گفت: من سال‌هاست در تهران مستاجر هستم اما هنوز نتوانسته‌ام وام ویعه مسکن دریافت کنم.
به گفته وی کوچکترین واحدها رهن چهارصد تا پانصد میلیون تومانی و اجاره بالاتر از پنج میلیون تومان دارند که از توان من خارج است.
کار کساد است
یک فعال صنفی در منطقه هفت تهران نیز در پاسخ به سئوال خبرنگار ما در خصوص اینکه وضعیت اجاره بها در سال جاری چگونه است؟ گفت: کار ما این روزها به شدت کساد است. هر کسی هر جایی نشسته، با صاحبخانه خود در حال توافق است. مردم کمتر ریسک جابه‌جایی دارند مگر کسانی که قصد دارند خانه را بازسازی کنند یا وضعیت را کلا تغییر دهند.
او به افزایش شدید اجاره‌بها اشاره کرد و گفت: به طور نسبی پنجاه درصدی روی قیمت اجاره‌ها رفته است.
او درباره خرید وفروش نیز گفت: این بازار به شدت راکد است، کسی قادر به خرید وفروش نیست تنها معدود کسانی که بخواهند در این فضا تبدیل به احسن کنند وارد بازار می‌شوند و کسی در این میان قادر نیست خانه بخرد.
او گفت: در این رکود قیمت‌ها اندکی پایین آمده اما باید توجه داشت کاهش قیمت نه ناشی از مهار تورم بلکه در اثر کاهش شدید قدرت خرید رخ داده است از این رو بیم آن می‌رود که با افزایش قدرت خرید باز هم خانه راکدتر از قبل شود. او
مستاجری با طعم تورم
یک شهروند در منطقه پنج تهران نیز در خصوص وضعیت جستجو برای اجاره خانه گفت: خانه‌های زیادی برای اجاره فایل شده‌اند اما شکل اینجاست که قیمت‌ها دیگر از دسترس مستاجران خارج شده و ما مانده‌ایم چه کسانی قادر به اجاره این خانه‌ها هستند.
وی گفت: در حقیقت من با افزایش صد در صدی قیمت نسبت به سال قبل هم روبرو بودم و متاسفانه هیچ برنامه‌ای هم برای حمایت از ما نیست.
اجاره از تورم پیشی گرفت
اخرین گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی نرخ اجاره بها در اسفند ماه سال گذشته نسبت به ماه مشابه در سال قبل از آن افزایشی ۴۴.۵ درصدی را نشان می‌دهد.
در عین حال باید در نظر داشت که رشد اجاره در مناطق شهری در اسفند ۱۴۰۲ نسبت به اسفند ۱۴۰۱ بیش از ۵۰ درصد بوده است. این در حالی است که نرخ تورم اسفند ماه ۴۱ درصد گزارش شده است.
کارشناسان معتقدند سیاست‌های دولت سیزدهم قادر به حل بحران مسکن نبوده و در صورت تداوم این روند در سال جاری مسکن بار دیگر به نقطه بحرانی سبد هزینه کرد خانوار تبدیل خواهد شد.
بیت الله ستاریان پیش از ین در گفتگو با خبرآنلاین تاکید کرده است هر سیاستی در بازار مسکن تاثیر خود را طی پنج تا ده سال آینده به جا می‌گذارد پس باید در نظر داشت که در شرایط فعلی چاره‌ای جز تحمیل این فضا بر مستاجران و خریداران مسکن وجود ندارد. او تاکید کرد: وقتی افزایش قیمت بیش از توان مستاجر شود، رشد قیمت‌ها سبب می‌شود خانوارها برای تحمل وضعیت مجبور به تغییر محل زندگی خود باشند و محل‌هایی ارزان‌تر را انتخاب کنند. این وضعیت زمینه را برای کوچ به حاشیه شهرها مهیا می‌کند و همین امروز می‌توانید اثیر این اتفاق را بر رشد فزاینده قیمت‌ها رد شهرک‌های اقماری تهران ببینید. این وضعیت بدان معنی است که حتی در خاشیه شهرها نیز قدرت مردم در حال تحلیل است و این تورم سبب می‌شود افراد قادر به تامین و اداره زندگی خود نباشند.
در عین حال فردین یزدانی نیز معتقد است سال گذشته که تا حدی رشد قیمت ملک متوقف شد، اما رشد بازار اجاره‌بها داشت و حتی به نسبت بیشتر از تورم هم بود، زیرا باید اجاره‌ها در مکانیزم بازار باید تا حدی افزایش پیدا کند که مطابق با ارزش دارایی ملک هم باشد.
وی با بیان اینکه این انطباق هنوز به صورت کامل صورت نگرفته است، افزود: بر این اساس، می‌توان پیش‌بینی کرد که کماکان تورم در بخش اجاره بالاتر از تورم در سایر کالاهای مصرفی خواهد بود. به تبع آن، فشار اجاره‌بها هم بر روی خانوار و به خصوص خانوارهای کم‌درآمد بیشتر خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا سیاستی را می‌توان به کار برد که جلوی رشد قیمت‌ها در بازار اجاره را بگیرد؟ تصریح کرد: خیر، یک مشکل بخش مسکن این است که در بخش تولید با رکود و تورم رو به‌رو هستیم و در عین حال، عدم تعادل بین قیمت‌ها و درآمد خانوار را شاهد هستیم. این عدم تعادل، بنیان اقتصاد کلان است و بنیان درون‌بخشی به آن شکل که می‌توان گفت، ندارد.
حال باید دید آیا دولت قادر است در پانزده روز باقیمانده تا فصل جابجایی تدبیری برای حل مشکل بازار مسکن نه در سال جاری که در سال‌های آینده را بیاندیشد.
۲۲۳۲۲۳
برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید. کد خبر 1902717
تداوم بارندگی‌ها در کشور / دمای هوا در بعضی مناطق کاهش می‌یابد